Nel mercato immobiliare si svaluta di più una casa costruita in laterocemento oppure una casa prefabbricata in legno? Al contrario di quanto si potrebbe pensare, una casa in legno ha le stesse potenzialità di mercato di una casa costruita secondo l’edilizia tradizionale e pertanto rappresenta un ottimo investimento economico anche per il futuro. Scopriamo allora quali sono gli aspetti più importanti da valutare e quali sono i lavori di manutenzione principali.
Valore di mercato delle case prefabbricate in legno
Le case prefabbricate in legno, rispetto alle classiche case in cemento armato, con il tempo si svalutano? Rappresentano un buon investimento oppure no? Facendo riferimento al mercato americano, che è uno di quelli più sviluppati in questo settore, si può affermare che anche una casa prefabbricata in legno rappresenta un interessante investimento. Naturalmente con il trascorrere degli anni una casa in legno necessita di alcuni lavori di manutenzione, ma d’altronde anche una casa in cemento armato con il trascorrere degli anni richiede alcuni interventi.
In genere, l’unica constatazione in questo ambito, è che il cliente che desidera acquistare una casa in legno tendenzialmente preferisce acquistare un lotto e costruire una casa in legno ex novo, anche perché comunque i vantaggi offerti e i tempi molto rapidi per la realizzazione della casa prefabbricata in legno fanno sì che un investimento di questo tipo abbia molti vantaggi.
Futuro delle case prefabbricate in legno
Il futuro e il successo delle case prefabbricate in legno si basa essenzialmente su due aspetti:
- riduzione dei consumi energetici;
- rispetto dell’ambiente.
L’esaurimento dei combustibili fossili farà sì che vengano prese in considerazione nuove tecniche di costruzione anche in ambito edilizio. La casa prefabbricata in legno risponde appieno a queste caratteristiche e per questo la si può considerare come la casa del futuro. L’innalzamento del costo del petrolio e l’inquinamento ambientale fanno sì che si opti sempre più spesso per scelte ecocompatibili nel rispetto delle energie rinnovabili e del risparmio energetico.
I nuovi edifici dovranno pertanto essere efficienti e coibentati, per favorire bassi consumi, isolamento termico, assenza di dispersione di calore, isolamento dal calore e pertanto riduzione nel consumo di metano per il riscaldamento o di elettricità per il funzionamento di eventuali condizionatori.
Casa in legno usata
Dato che in Italia le case prefabbricate in legno si sono diffuse da pochi anni a questa parte, il mercato immobiliare dell’usato propone soltanto pochi casi isolati di clienti che decidono di mettere in vendita una casa in legno.
Ma prima di fare questo acquisto è bene valutare con attenzione alcuni aspetti e fare alcune considerazioni come:
- l’azienda costruttrice non esiste più: nel caso di case in legno costruite molti anni fa ci può essere la possibilità che l’azienda costruttrice non esista più, ma questo non è detto che rappresenti un problema. Oggi sono presenti valide aziende costruttrici di case in legno che potranno essere contattate per lavori di restauro o ampliamenti di case prefabbricate in legno. Per questo è importante prendere contatti con una di queste aziende, presentare la situazione, e farsi fare un preventivo e una descrizione dei lavori e delle spese da sostenere;
- valutare la casa con un esperto: la casa in legno andrebbe valutata assieme a un esperto di nostra fiducia per accertarsi dello stato di manutenzione, è consigliabile, inoltre, oltre che visionare la casa anche farsi consegnare dal proprietario i documenti di costruzione per verificare le sezioni del tetto e delle pareti;
- alcuni degli aspetti da controllare con maggiore attenzione sono: stato di conservazione degli isolanti, ad esempio i pannelli non devono tendere a cedere e non devono presentare umidità, non devono essere presenti tarli, termiti, formiche, crepe, muffe sia all’interno che all’esterno dell’edificio, il cappotto deve risultare integro così come anche il manto di copertura e i serramenti.
MERCATO DI IMPORTAZIONE
Le aziende produttrici più importanti di case prefabbricate in legno sono estere, anche se in Italia negli ultimi anni si sta diffondendo sempre più questo tipo di mercato e stanno pertanto diventando sempre più note e apprezzate anche aziende italiane del settore che si trovano concentrate per lo più nel Nord Italia.
La produzione delle case in legno viene fatta in genere in Austria e Germania. Tra i vari Paesi dell’Est spiccano Stati come Slovenia, che ha dei prezzi molto simili agli standard dell’Austria, Croazia, Bosnia, Serbia e Repubblica Ceca che vantano buoni prodotti e prezzi piuttosto vantaggiosi.
Certamente in tale tipo di mercato i prezzi di case in legno in Italia, dato che la maggior parte delle case sono prodotte all’estero, hanno un prezzo piuttosto alto rispetto a quello degli altri Paesi europei.